買期房的付款流程如下：

1.首先買房人需要與開發(fā)商簽訂房屋《認購合同》并交納一部分的定金；

2.交完定金一定時間內(nèi)開發(fā)商會通知買房人交首付并簽訂《購房合同》，簽訂認購合同時所交的定金就轉(zhuǎn)為購房款；

3.買房人可以拿《購房合同》到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。

二、商品房交房需要具備什么條件

1.通過了建設(shè)工程項目驗收；

2.符合房屋買賣合同中約定的交房條件；

3.交房時開發(fā)商提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。