很多人為了資金周轉(zhuǎn)，在貸款或者是借款的時(shí)候會(huì)采取提供擔(dān)保人或者是擔(dān)保物。一般債權(quán)人都很樂意接受房屋作為擔(dān)保物，以確保自己的債權(quán)能夠得到實(shí)現(xiàn)。那么房產(chǎn)證抵押注銷流程？

一、房產(chǎn)證抵押注銷流程

（一）房產(chǎn)抵押注銷的流程如下：

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請(qǐng)表》、《xx市公有房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

二、房產(chǎn)證的法律含義有哪些

房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

三、房產(chǎn)證注銷抵押需要產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)嗎

不需要，可以委托辦理。

解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：

（一）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。

（二）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請(qǐng)注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶下列資料：

1、房屋的所有權(quán)證；

2、其他的權(quán)利證；

3、注銷的抵押的登記申請(qǐng)書