怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶？單獨(dú)所有的房子過(guò)戶需要配偶去嗎？
2023-03-30 10:25:48 來(lái)源：法律解答網(wǎng)
單獨(dú)所有的房子過(guò)戶可能用配偶去，即使是在房產(chǎn)證上登記為單獨(dú)所有的房子，也可能存在夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形，如果在權(quán)屬存疑的情況下，需要夫妻雙方都到場(chǎng)才行。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要先簽訂過(guò)過(guò)戶協(xié)議，接著需要進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)，審核資料無(wú)誤后交納稅費(fèi)即可領(lǐng)取過(guò)戶證明。
一、單獨(dú)所有的房子過(guò)戶用配偶去嗎
單獨(dú)所有的房子過(guò)戶不一定需要配偶去。只要是已婚身份，房屋產(chǎn)權(quán)是單獨(dú)所有，通常是不需要配偶去的，但是單獨(dú)所有也可能存在是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，因此如果在需要證明該房子的具體歸屬的情況下，夫妻雙方都需要到場(chǎng)。
二、怎么辦理房產(chǎn)過(guò)戶
一般需要按照如下流程辦理房產(chǎn)過(guò)戶：
1.房簽訂過(guò)戶的協(xié)議，如贈(zèng)與合同或者買賣合同等。
2.攜帶上材料去房屋管理登記中心，工作人員審核通過(guò)后，填寫表格，表格中重要的是存量合同，該合同的錢款要和買賣合同中的一致，要確認(rèn)無(wú)誤。
3.房屋管理登記中心審核通過(guò)后，通知雙方當(dāng)事人并給出書面通知，通知上面寫著交易需要交納的稅金數(shù)目和日期，在15天之內(nèi)交納稅金。
4.交納稅金之后，就可以去房屋管理登記中心領(lǐng)取過(guò)戶證明，整個(gè)房屋過(guò)戶就生效了。找法網(wǎng)提醒，房屋交易涉及的稅金有契稅、住房維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)、證照印花稅、工本費(fèi)、所得稅、增值稅等費(fèi)用。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。
三、房產(chǎn)證已過(guò)戶可以撤銷嗎
房產(chǎn)證已過(guò)戶可以撤銷，但是需要滿足一定條件，即如果該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷。如果按正規(guī)手續(xù)過(guò)戶則不可撤銷，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對(duì)方無(wú)法履行時(shí)，也屬于違約后，可以進(jìn)行起訴，將房產(chǎn)再次過(guò)戶回來(lái)，所產(chǎn)生的一切損失由對(duì)方支付。如果經(jīng)雙方協(xié)商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過(guò)戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方協(xié)商解決。但買方一般是不會(huì)承擔(dān)此費(fèi)用的，因?yàn)橘I方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)。
標(biāo)簽： 房產(chǎn)過(guò)戶 房屋買賣 房地產(chǎn)市場(chǎng) 不動(dòng)產(chǎn)登記
