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房屋他項權證是由當事人到房管局辦理的，房屋抵押登記是在房管部門中完成的，其他人沒有辦理他項權證的權利，在辦理他項權證前要有房產證。

一、房屋他項權證抵押在哪辦理

房屋他項權證抵押需要本人到房管部門辦證大廳親自辦理。一般辦理后1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。房屋抵押權登記時限為10個工作日。屬特殊原因，經房屋登記機構負責人批準可以延長登記時限。

二、房屋他項權證抵押有風險嗎

房屋他項權證抵押有風險： 一、風險意識差。 二、責任心不強。 三、貸后管理松懈。 四、缺乏相關法律知識。

三、房屋抵押他項權證樣本

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。