租房常見四大陷阱:假廣告 亂收費(fèi) 假房東 免傭金

業(yè)內(nèi)人士提醒租房人：租房過程中存在著很多欺詐行為，比較常見的陷阱有四類：

第一類：假廣告陷阱

在報(bào)紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會說，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費(fèi)、信息費(fèi)或逼租戶就范。

應(yīng)對方案：

可以通過以下幾種方式了解市場價(jià)格，便會對虛假報(bào)價(jià)具有免疫力。

首先，參考北京市國土房管局發(fā)布的《北京市房屋租賃指導(dǎo)價(jià)》。《指導(dǎo)價(jià)》的內(nèi)容包括北京各區(qū)房屋不同居室的平均租金情況，雖然只是平均價(jià)格，卻也能起到一定的參考作用。

其次，咨詢正規(guī)中介公司。正規(guī)中介公司不會搞那種騙人的小伎倆，在房屋的租金上十分透明。并且店員及經(jīng)紀(jì)人都受過專業(yè)培訓(xùn)，十分了解市場行情，所以可以較準(zhǔn)確地估算出您需要房屋的租金。

最后，向有租房經(jīng)歷的人討教。如果是第一次租房，搞不清楚市場行情是很正常的，這時候，如果向同學(xué)、同事中有過租房經(jīng)驗(yàn)的人討教一番，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格。

第二類：亂收費(fèi)陷阱

亂收費(fèi)問題一直是黑中介、小中介的專利，收費(fèi)理由頗多，如看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)等等，其表現(xiàn)形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推托說房東有事情不能前來，或帶你看一些你根本無法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個地方的快速戰(zhàn)給租房人討要押金以及案件偵破帶來了很大困難。

應(yīng)對方案：

要防止被黑中介騙，就一定要認(rèn)清黑中介。黑中介的一般臉譜是設(shè)施簡單，網(wǎng)點(diǎn)單一，小辦公室、一張桌子加幾部電話，便于打快速戰(zhàn);有求必應(yīng)。不論你要什么條件的房子，他們都說可以提供，而且價(jià)格還十分便宜;要求先交定金、押金或看房費(fèi)，聲稱對房子不滿意可以退款。

當(dāng)然，普通租戶不能有那么多的時間和精力去一一識別真假中介，可行的辦法是委托那些正規(guī)大型中介。而正規(guī)中介不會收取看房費(fèi)、信息費(fèi)和任何押金。

第三類：假房東陷阱

常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租金潛逃。就在去年，京城就發(fā)生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。

應(yīng)對方案：

委托正規(guī)大中介，這種情況就很容易避免。建議租客在與房東見面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來，一定要房東出具購房合同。同時，在看房時察言觀色，向房東提出只有真房東才能回答的問題來判斷房東的真?zhèn)危瑸榱吮ｋU(xiǎn)起見，還可以審查房東的真實(shí)身份，并且向其單位求證。最后，最穩(wěn)妥可靠的辦法就是委托正規(guī)大型品牌中介公司租房。一些大型中介公司近日推出的房東保真，先行賠付的承諾，通過這些中介租房，一旦遇到假房東騙租，租客的一切損失都由中介公司來承擔(dān)。

第四類：免傭金陷阱

表現(xiàn)形式一般為宣稱不收傭金，背后大幅提高房租，吃差價(jià)。表面上似乎讓租房人占了便宜，實(shí)際上租房人的損失少則上千元，多則數(shù)千元。舉例說明：一套 1300元/月的一居室，一般情況下，交易達(dá)成后，客戶應(yīng)付給中介公司1300元作為傭金。但那種打著免傭金幌子的騙人中介，會將房租提高到1600元。雖說，表現(xiàn)上好像省了1300元，但租上一年的房子，損失的錢就是：(1600-1300)×12-1300=2300元，租房人最后不但沒有省錢，反而破費(fèi)了2300元，豈不更虧?

應(yīng)對方案：

不要輕信類似免傭金的廣告宣傳，切不可有貪小便宜心理。與傭金相比，中介公司的服務(wù)和誠信度才是關(guān)鍵。

最后，專家提醒租房人，在租賃高峰期租房，不要因?yàn)橐粫r心急而掉進(jìn)居心不良者的陷阱，不要在租房過程中貪便宜而因小失大，所以最好選擇正規(guī)大型中介，這樣才能夠保證租房交易的快捷、安全。