首套房可以退稅是真的嗎?首套房和二套房有什么區(qū)別?
2023-07-07 16:10:47 來源：法律保
首套房可以退稅是真的嗎?
是可以退的。納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的可以申請(qǐng)退稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條的規(guī)定，納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。
首套房和二套房有什么區(qū)別?
1、利率。二套房的貸款利率比首套房利率高很多。如果從公積金貸款的話，房子的利率是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再增加10%。
2、額度。二套房要比首套房的貸款額度低。在借款人購(gòu)買首套房的時(shí)候較高可貸購(gòu)房款的70%，首付為30%，如果要使用公積金貸款的話，首付甚至可能需要20%。但如果借款人購(gòu)買第二套房的話，較高可貸購(gòu)房款的60%，首付為40%，但具體的貸款額度還要根據(jù)借款人的資質(zhì)條件來決定。
3、貸款的難度。二套房要比首套房貸款難度大很多，一旦遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候申請(qǐng)貸款的話更難。
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