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轉讓合同需要房東簽字。店鋪承租人未經房東簽字同意，擅自將租賃店鋪轉讓給第三人，房東可以有權解除其與承租人之間的租賃合同。如果承租人與房東之間合同解除影響到第三人權利的，由承租人承擔違約責任。

《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

二、物業管理費包括什么

1.管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用等等。

2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用。

3.物業管理部分區域的清潔衛生費用。

4.物業管理部分區域的綠化養護費用。

5.物業管理部分區域的秩序維護作用。

6.辦公以及設備安裝設計費用。

7.物業管理企業固定資產折舊;

8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9.經業主同意的其它費用。