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轉讓合同房東不同意只能解除合同，該合同是不受法律保護的。如果租客確實有轉租的需求，可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。

《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋 》第十五條規定，承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。

二、租房物業管理費怎么算

租房物業管理費依據租賃合同而定：

1.如果房屋租賃合同里什么也沒說，租房物業費就由出租人來交。

2.如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業管理公司交物業管理費了。

3.如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業公司繳納物業費，遵守物業公司的相關管理規定，并且該合同經過了物業公司的書面確認，那么出租人就將其與物業公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業費，就應向物業公司承擔違約責任。