一、民法抵押權(quán)和債權(quán)誰優(yōu)先

抵押權(quán)是物權(quán)。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)。抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)是針對財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)，它本質(zhì)上是價(jià)值權(quán)，其目的在于以擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值確保債權(quán)得以清償。債權(quán)人無須為了自己債權(quán)的清償而在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)是為擔(dān)保債權(quán)的清償而設(shè)定的，它只能存在于債權(quán)人以外的債務(wù)人或者愿意提供財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人履行債務(wù)作擔(dān)保的第三人。債權(quán)，“債務(wù)”的對稱。是指在債的關(guān)系中權(quán)利主體具備的能夠要求義務(wù)主體為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。和物權(quán)不同的是，債權(quán)是一種典型的相對權(quán)，只在債權(quán)人和債務(wù)人之間發(fā)生效力，原則上債權(quán)人和債務(wù)人之間的債之關(guān)系不能對抗第三人。

二、抵押權(quán)折價(jià)是什么意思

抵押權(quán)折價(jià)是指之間就抵押物以折價(jià)的方式清償債權(quán)達(dá)成協(xié)議，并由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果在抵押合同訂立時(shí)，雙方當(dāng)事人約定抵押物的歸抵押權(quán)人所有，則屬于流質(zhì)合同，為法律所禁止。從羅馬法以來，世界各國的立法例基本禁止流質(zhì)合同。我國法律也禁止流質(zhì)合同。流質(zhì)合同無效并不影響抵押權(quán)合同其他部分的內(nèi)容和抵押權(quán)的效力。

債權(quán)人通過抵押財(cái)產(chǎn)的折價(jià)取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)滿足兩個(gè)方面的條件:一是債權(quán)清償期屆滿而債務(wù)人未履行清償義務(wù)，二是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以折價(jià)方式取得抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。以折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)應(yīng)根據(jù)市場價(jià)值確定抵押物的價(jià)值數(shù)額，折價(jià)不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權(quán)人，包括同一抵押物之上的后順位抵押權(quán)人和普通債權(quán)人。如果折價(jià)協(xié)議損害了其他債權(quán)人的利益，其他債權(quán)人可依法請求法院撤銷該折價(jià)行為。

三、抵押權(quán)的概念

抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。