一、民法抵押權和債權誰優先

抵押權是物權。物權優于債權。抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產，將該財產作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規定的程序就該財產優先受償的權利。抵押權屬于擔保物權，抵押權是針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在于以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權是為擔保債權的清償而設定的，它只能存在于債權人以外的債務人或者愿意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。債權，“債務”的對稱。是指在債的關系中權利主體具備的能夠要求義務主體為一定行為或不為一定行為的權利。和物權不同的是，債權是一種典型的相對權，只在債權人和債務人之間發生效力，原則上債權人和債務人之間的債之關系不能對抗第三人。

二、抵押權折價是什么意思

抵押權折價是指之間就抵押物以折價的方式清償債權達成協議，并由抵押權人取得抵押物的所有權。如果在抵押合同訂立時，雙方當事人約定抵押物的歸抵押權人所有，則屬于流質合同，為法律所禁止。從羅馬法以來，世界各國的立法例基本禁止流質合同。我國法律也禁止流質合同。流質合同無效并不影響抵押權合同其他部分的內容和抵押權的效力。

債權人通過抵押財產的折價取得抵押財產的所有權，應滿足兩個方面的條件:一是債權清償期屆滿而債務人未履行清償義務，二是抵押權人與抵押人協議以折價方式取得抵押財產的所有權。以折價方式實現抵押權應根據市場價值確定抵押物的價值數額，折價不得損害其他人的利益。所謂其他人，指的是抵押人的其他債權人，包括同一抵押物之上的后順位抵押權人和普通債權人。如果折價協議損害了其他債權人的利益，其他債權人可依法請求法院撤銷該折價行為。

三、抵押權的概念

抵押權，是指債權人對于債務人或第三人提供的、不移轉占有而作為債務履行擔保的財產，在債務人不履行債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形時，可就該財產折價或者就拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。