房產(chǎn)證上加名字的方式有哪些 未還清貸款的房子怎么賣(mài)？
2023-05-16 13:37:22 來(lái)源：法務(wù)在線
房產(chǎn)證上加名字的方式
1.贈(zèng)與：產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給加名人。雙方先到公證部門(mén)辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，雙方持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加加名人為房屋共有人。
2.買(mǎi)賣(mài)：可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3.析產(chǎn)：以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。
未還清貸款的房子怎么賣(mài)
買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)，有以下幾種途徑可供選擇：
1.轉(zhuǎn)按揭：
這是在二手房買(mǎi)賣(mài)中最簡(jiǎn)單直接的一種方法，通俗地講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，同時(shí)申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：
這是武漢市當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。
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